Diferença entre financiamento imobiliário e crédito imobiliário
Realizar o sonho da casa própria é um passo importante, e para te ajudar nesse caminho, existem duas opções: financiamento imobiliário e crédito imobiliário.
Apesar dos nomes parecidos, cada um funciona de um jeito diferente e pode ser ideal para diferentes situações.
Neste artigo, desvendaremos as características e vantagens de cada uma dessas modalidades de crédito, facilitando sua decisão rumo ao imóvel dos sonhos.
O que é crédito imobiliário?
O crédito imobiliário, também conhecido como empréstimo imobiliário é um dinheiro que você toma emprestado quando precisa de recursos financeiras para compra, construção ou reforma de um imóvel.
Oferecido por bancos e instituições financeiras, ele disponibiliza o valor necessário para concretizar seu projeto imobiliário.
Vantagens do crédito imobiliário:
- Flexibilidade: o tomador do crédito é quem decide como usar os recursos, seja para compra, reforma ou construção.
- Taxas de juros atraentes: geralmente, o próprio imóvel é utilizado como garantia para o empréstimo, o que pode resultar em taxas de juros mais baixas em comparação com outras modalidades de crédito sem garantia.
- Parcelas adequadas ao orçamento: as parcelas podem ser ajustadas ao longo prazo, facilitando o pagamento.
Como funciona o financiamento imobiliário?
Já o financiamento imobiliário se diferencia por fornecer o valor total para a compra do imóvel, pago em parcelas ao longo de um período predefinido.
Durante esse tempo, o imóvel fica alienado à instituição, ou seja, serve como garantia até a quitação da dívida.
Vantagens do financiamento imobiliário:
- Acesso à casa própria: o financiamento facilita a realização do sonho da casa própria, principalmente para quem não possui o valor total do imóvel à vista.
- Prazo de pagamento: as parcelas são divididas em prazos longos, geralmente de até 35 anos, facilitando o planejamento financeiro e diminuindo o impacto no orçamento mensal.
- Taxas de juros: as taxas de juros do financiamento imobiliário são regulamentadas pelo governo, o que garante maior segurança e previsibilidade.
- Utilização do FGTS: em algumas modalidades, como o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), é possível utilizar o saldo do seu FGTS para reduzir o valor da entrada ou das prestações do financiamento.
Diferença entre crédito imobiliário e financiamento imobiliário
Os termos crédito imobiliário e financiamento imobiliário são frequentemente confundidos, mas existem diferenças importantes entre eles.
Crédito imobiliário é mais flexível. Ele pode ser usado para várias finalidades relacionadas a imóveis, como compra, reforma e construção. Isso significa que você recebe o valor em dinheiro e pode utilizá-lo como preferir.
Pode ser obtido em bancos, financeiras e até em algumas lojas de materiais de construção que oferecem esse tipo de crédito.
Por outro lado, o financiamento imobiliário é específico para a compra de imóveis. Nesse caso, o valor do financiamento é pago diretamente ao vendedor do imóvel, e você paga o financiamento ao banco em parcelas ao longo do tempo.
Geralmente é oferecido por bancos e instituições financeiras especializadas, como a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil.
Tipos de crédito imobiliário
Existem diversos tipos de crédito imobiliário disponíveis no mercado, que variam de acordo com a finalidade do dinheiro e as condições oferecidas pela instituição financeira.
Entre os mais comuns estão o crédito habitacional, voltado para a compra de imóveis residenciais. O crédito para construção, destinado a quem deseja construir um imóvel.
E o crédito para reforma, ideal para quem precisa fazer melhorias em uma propriedade já existente.
Tipos de financiamento imobiliário
Assim como o crédito imobiliário, o financiamento imobiliário também possui diferentes sistemas de financiamento habitacional.
Entre as mais conhecidas estão o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que financia imóveis de até R$1,5 milhão com recursos da poupança ou do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
O Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), voltado para imóveis acima desse valor, e o programa Minha Casa Minha Vida, destinado a famílias de baixa renda.
Como conseguir crédito ou financiamento imobiliário?
É necessário passar por uma análise rigorosa feita por instituições financeiras, como bancos e corretoras.
Esse processo é importante para garantir a segurança da operação e envolve algumas etapas: análise de renda, histórico de pagamento, capacidade de endividamento e documentação completa.
Antes de optar por crédito ou financiamento imobiliário, realize simulações em diversas instituições financeiras e compare as condições oferecidas. Ambas as opções são excelentes para adquirir ou investir em imóveis, mas a escolha ideal deve refletir suas necessidades específicas e sua estratégia financeira.
Pesquise com cuidado e selecione a solução mais vantajosa para você.