Excelente oportunidade para investidores, incorporadoras, empresas e instituições que buscam uma área com localização estratégica e amplo potencial de aproveitamento em Guaratinguetá.

O terreno está situado em esquina, é totalmente murado e encontra-se a menos de 500 metros da Rodovia Presidente Dutra, no sentido São Paulo, proporcionando facilidade de acesso e condições favoráveis para atividades que dependam de visibilidade, mobilidade e logística.

De acordo com as diretrizes municipais de uso e ocupação do solo aplicáveis à região, a área apresenta possibilidades para diferentes tipos de empreendimentos, tornando o imóvel especialmente interessante para projetos residenciais, comerciais, institucionais e industriais compatíveis com o zoneamento.

Características e diferenciais

• Terreno de esquina, favorecendo acessibilidade e visibilidade;
• Área totalmente murada;
• Localização a menos de 500 metros da Rodovia Presidente Dutra;
• Fácil conexão com importantes vias de acesso da cidade;
• Potencial para implantação de empreendimentos de diferentes segmentos;
• Localização estratégica para atividades comerciais, institucionais e logísticas.

Possibilidades de aproveitamento

Empreendimentos residenciais

• Edificações residenciais verticais, observados os parâmetros urbanísticos aplicáveis;
• Condomínios horizontais;
• Habitações agrupadas.

Atividades institucionais e de serviços

• Hospitais, ambulatórios e clínicas;
• Instituições assistenciais;
• Igrejas e centros religiosos;
• Outros estabelecimentos de prestação de serviços permitidos pela legislação.

Comércio e atividades empresariais

• Supermercados e lojas de departamentos;
• Centros comerciais;
• Shopping centers;
• Comércio atacadista;
• Estabelecimentos de serviços;
• Depósitos e centros de distribuição;
• Áreas de apoio e estacionamento para atividades de transporte e logística.

Entretenimento e lazer

• Espaços destinados a eventos;
• Clubes e estabelecimentos de entretenimento;
• Parques e outras atividades de lazer compatíveis com o zoneamento.

Atividades industriais

• Implantação de atividades industriais de baixo impacto ambiental e reduzido grau de incomodidade, desde que atendidos os requisitos estabelecidos pela legislação municipal e demais órgãos competentes.

A combinação entre terreno de esquina, proximidade com a Rodovia Presidente Dutra e diversidade de usos possíveis confere ao imóvel características relevantes para projetos de médio e grande porte.

Uma oportunidade para empresas, investidores e incorporadores que procuram uma área estratégica em Guaratinguetá, com excelente acesso e potencial para diferentes modelos de desenvolvimento imobiliário.

As possibilidades de utilização estão sujeitas à confirmação dos parâmetros urbanísticos, índices construtivos, licenciamento e demais exigências dos órgãos competentes para cada atividade pretendida.