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gastos-extras-na-compra-de-um-imovel-saiba-como-se-planejar-financeiramente - Lilian Agostinho Imobiliaria em Guaratinguetá

Além do valor total do imóvel, ao realizar o sonho da casa própria, é preciso prever uma série de custos adicionais com impostos e taxas de cartório


Na compra de um imóvel, além do valor que você paga pelo bem – seja à vista ou financiado – , há sempre alguns gastos extras como impostos e taxas de cartório. Por isso, uma vez que a realização do sonho da casa própria demanda uma boa disciplina financeira, é importante ter em mente que esse planejamento dos custos de comprar um imóvel precisa sempre levar em conta algum valor a mais. Geralmente, esse excedente pode girar em torno de 4% a 8% do valor do imóvel.

Pra saber o quanto você gastaria a mais na compra de um imóvel, é preciso ter em mente algumas variáveis. E a principal delas é se a compra será à vista ou financiada.

• Custos de comprar um imóvel financiado:


Veja, por exemplo, as estimativas de valores extras pra um imóvel financiado de R$ 580.000, anunciado no Quinto Andar e localizado no Rio de Janeiro:

Imposto / TaxaValor
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)R$ 17.400,00
Registros em cartórioR$ 2.018,00
Avaliação bancáriaR$ 3.420,00
TotalR$ 22.838,00 (3,93% do valor do imóvel

Veja na imagem como o Quinto Andar apresenta esses valores em seus anúncios de imóveis:

• Custos de comprar um imóvel à vista:

Veja as estimativas de valores extras para o mesmo imóvel de R$ 580.000 para compra à vista, anunciado no Quinto Andar e localizado no Rio de Janeiro:

Imposto / TaxaValor
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)R$ 17.400,00
Registros em cartórioR$ 2.097,00
EscrituraR$ 2.092,00
TotalR$ 21.589,00 (3,72% do valor do imóvel

Veja na imagem como o Quinto Andar apresenta esses valores em seus anúncios de imóveis:

ITBI

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é uma tributação gerada e cobrada pelo município onde o imóvel está localizado no momento de uma transação de compra e venda. O valor dele varia de cidade pra cidade, mas normalmente fica entre 2% e 4% do valor do bem. Leia mais neste artigo: ITBI: tudo que você precisa saber sobre o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis.

Escritura Pública

Elaborada pelo Cartório de Notas, a escritura de imóvel é outro valor extra que deve entrar nos custos de comprar um imóvel. É o documento que comprova a transferência do imóvel de um proprietário pro outro. Ela é necessária apenas no caso de compra à vista, uma vez que, na compra financiada, o contrato de financiamento bancário equivale à escritura.

O valor da escritura pública é tabelado. E varia de acordo com o estado e valor do imóvel.  

Registros

Fazer o registro de imóvel é o ato de declarar quem é o proprietário formal e legal do imóvel. E, ainda, se a propriedade deste bem está sendo transmitida para outra pessoa. É feito no Cartório de Registro de Imóveis, onde são registrados um desses dois documentos: Escritura Pública de Compra e Venda (em caso de compra à vista) ou Contrato de Financiamento do imóvel (em compra financiada).

Apenas com esses documentos em mãos, assim como o comprovante do pagamento do ITBI, o registro do imóvel poderá ser feito. O valor varia de acordo com o estado onde o imóvel está localizado. A taxa extra costuma ficar abaixo de 1% do total do bem. E além de já aparecer nos anúncios do Quinto Andar, também pode ser consultado aqui

Avaliação bancária


A avaliação bancária é cobrada pelos bancos, nos casos de imóveis comprados por financiamento. O custo é referente à vistoria do bem e de toda a documentação necessária pra liberação do crédito imobiliário. Esse valor varia de acordo com a instituição.

É importante lembrar que os custos descritos aqui são apenas as taxas pra regularização do imóvel. Mas é fundamental que você também se prepare financeiramente para eventuais gastos com reformas, mudança e outras questões mais práticas em relação à moradia na sua casa nova.

A compra da casa própria é o sonho de muitos. E com um bom planejamento financeiro, é um sonho possível de ser realizado.




Fonte: https://meulugar.quintoandar.com.br/custos-de-comprar-um-imovel-saiba-quais-taxas-extras-pagar/

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